Pajak properti merupakan pengeluaran yang besar bagi pemilik rumah di Texas, rata-rata sekitar $ 3.600 per tahun. Untuk mengurangi biaya ini, pemilik properti setiap tahun harus meninjau dan mempertimbangkan pajak properti yang menarik. Meskipun tidak ada jaminan bahwa banding akan berhasil, survei terbaru yang dilakukan oleh O’Connor & Associates menunjukkan bahwa 70% banding pajak properti berhasil.

Karena perusahaan hipotek biasanya menyebarkan pembayaran, pajak properti cenderung menjadi pajak siluman. Meskipun pemilik rumah menulis cek, termasuk pajak dan asuransi setiap bulan, komponen pajak properti inspeksi properti syariah tidak terbukti. Komponen pajak properti dapat menjadi sangat jelas ketika pemilik rumah diminta untuk mendanai defisit di rekening penampungan.

Meskipun 70% banding pajak properti berhasil, hanya 7% pemilik rumah yang mengajukan banding setiap tahun. Penelitian menunjukkan lima alasan utama pemilik rumah tidak mengajukan banding:

1. Prosesnya tampak sangat berat dan mereka tidak tahu cara mengajukan banding,

2. Mereka tidak berpikir banding kemungkinan akan berhasil,

3. Mereka mengira nilai taksiran rumah mereka di bawah nilai pasar dan tidak ada dasar untuk mengajukan banding,

4. Mereka tidak mengerti bahwa mereka dapat mengajukan banding atas penilaian yang tidak setara,

5. Mereka sibuk dan tidak ingin menyisihkan waktu, mengingat anggapan bahwa “kamu tidak bisa melawan balai kota”.
Mengapa mengajukan banding?

Pertimbangkan banding untuk sebuah rumah seharga $ 150.000 di mana pajak properti dikurangi 5%. Ini akan mengurangi nilai taksiran sebesar $ 7.500 dan pajak properti sebesar $ 225, berdasarkan tarif pajak 3%. Karena sidang banding biasanya memakan waktu kurang dari satu jam, ini adalah penghematan yang berarti untuk waktu yang dibutuhkan. Mengajukan banding secara teratur terhadap pajak properti Anda akan meminimalkan nilainya, sehingga Anda dinilai kurang dari kebanyakan tetangga Anda. Sebagian besar banding pajak properti diselesaikan pada sidang informal, yang merupakan langkah pertama dalam prosesnya.

Cara mengajukan banding

Langkah pertama untuk mengajukan banding setiap tahun adalah mengirimkan pemberitahuan tertulis ke dewan peninjau penilaian (ARB) untuk negara tempat rumah Anda berada. Meskipun Anda belum menerima pemberitahuan tentang nilai yang dinilai dari distrik penilai, ajukan pemberitahuan banding selambat-lambatnya 31 Mei karena alasan berikut:

1. Pemberitahuan tentang nilai yang dinilai bisa hilang melalui pos,

2. Pemberitahuan tentang nilai taksiran tidak diperlukan kecuali nilai taksiran Anda meningkat sebesar $ 1.000, dan

3. Anda harus mengajukan banding setiap tahun

Anda dapat mengajukan pemberitahuan banding dengan menggunakan formulir Pengawas Keuangan yang tersedia di http://www.cutmytaxes.com atau dengan mengirimkan surat ke ARB. Surat kepada ARB hanya perlu mengidentifikasi properti yang akan diajukan banding dan dasar pengajuan banding Anda. Anda harus selalu menarik nilai pasar dan penilaian yang tidak setara. Karena staf distrik penilai sangat sibuk selama akhir Mei dan awal Juni, mengirimkan data apa pun tentang nilai pajak properti Anda mungkin hanya membuang-buang waktu. Pada saat yang sama Anda mengirimkan pemberitahuan banding Anda ke ARB, kirimkan permintaan “House Bill 201” kepada kepala penilai di distrik penilai. Permintaan House Bill 201 akan memberi Anda sejumlah informasi dengan harga yang sederhana.

Alasan memperoleh informasi House Bill 201

Karena sebagian besar pemilik rumah tidak terbiasa dengan House Bill 201, Anda mungkin bertanya-tanya apa itu House Bill 201 dan kapan itu tersedia. House Bill 201 adalah istilah yang digunakan oleh konsultan pajak properti untuk menjelaskan ketentuan 41.461 dari Kode Pajak Properti Texas. Bagian ini berbunyi sebagai berikut:
“setidaknya 14 hari sebelum mendengar protes, kepala penilai harus: … memberi tahu pemilik properti bahwa pemilik atau agen pemilik dapat memeriksa dan dapat memperoleh salinan data, jadwal , formula, dan semua informasi lain yang akan diperkenalkan oleh penilai kepala pada sidang untuk menetapkan masalah apa pun yang dipermasalahkan. “

Kode pajak properti selanjutnya memberikan kepala penilai hak untuk mengenakan biaya hingga $ 15 untuk setiap tempat tinggal, dan hingga $ 25 untuk setiap pemilik properti komersial untuk informasi ini. Namun, ada batasan biaya per halaman yang dapat dikenakan oleh distrik penilai. Secara praktis, biaya maksimum adalah $ 1 hingga $ 2 untuk tempat tinggal. Di Harris County, sebagian besar pemilik rumah dapat mencetak informasi ini dari situs web distrik penilai setelah banding diajukan menggunakan sistem “I file”.

Bagian dari kode pajak ini ditambahkan pada tahun 1991, tetapi banyak distrik penilai telah berusaha untuk mengabaikan bagian dari kode pajak properti ini selama bertahun-tahun dan beberapa masih melakukannya. Setelah membahas bagian ini dari Kode Pajak Properti Texas di sebuah acara radio pada tahun 2005, beberapa pendengar menelepon kembali satu atau dua minggu kemudian untuk melaporkan distrik penilai tertentu yang mengklaim tidak mengetahui bagian ini. Ketika O’Connor & Associates mengirim permintaan House Bill 201 ke distrik penilaian pada tahun 2005, beberapa orang menelepon kami dan berkata “apa yang Anda maksud dengan informasi kami, kami berencana menggunakan informasi Anda di sidang untuk membuktikan nilai kami.” Meskipun contoh-contoh ini tampak aneh dan lucu, sungguh mengejutkan bahwa 15 tahun setelah undang-undang yang ramah pembayar pajak disahkan,

Setidaknya ada tujuh alasan penggunaan RUU DPR 201 untuk memperoleh informasi yang akan digunakan oleh distrik penilai dalam sidang:

1. Ini adalah cara yang efektif untuk mendapatkan informasi mengenai nilai pasar dan penilaian yang tidak setara untuk banding pajak properti Anda,

2. Anda akan menerima informasi distrik penilai mengenai ukuran, kondisi dan data kualitatif dan kuantitatif lainnya untuk rumah Anda,

3. Informasi dapat diperoleh dengan biaya nominal,

4. Mengetahui informasi apa yang dapat digunakan musuh Anda dalam sidang,

5. Membuat permintaan membatasi informasi apa yang dapat disajikan oleh distrik penilai pada sidang. Jika Anda tidak meminta informasi mereka sebelum sidang, mereka dapat menggunakan informasi apa pun yang tersedia bagi mereka pada sidang tersebut. Namun, jika Anda meminta informasi distrik penilaian menggunakan permintaan House Bill 201, mereka hanya dapat menggunakan informasi yang sebelumnya diberikan kepada Anda,

6. Jika mereka tidak memberi Anda informasi tentang nilai pasar atau penilaian yang tidak setara dalam permintaan House Bill 201, Anda menang secara default pada sidang ARB, dan

7. Dalam banyak kasus, informasi penilai RUU 201 DPR kabupaten jelas mendukung nilai yang lebih rendah.
Mempersiapkan sidang

Ketika Anda menerima informasi Appraisal District House Bill 201, mulailah dengan meninjau deskripsi appraisal district tentang rumah Anda dan tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini:

1. Apakah tahun pembuatannya akurat?

2. Apakah kualitas dan fasilitasnya akurat?

Jika distrik penilai melebih-lebihkan kuantitas atau kualitas perbaikan properti Anda, ini adalah cara yang sangat Jual Perumahan Syariah di Semarang, Salatiga dan Pekalongan baik untuk mengurangi pajak properti Anda untuk tahun berjalan dan tahun-tahun berikutnya.

Mengajukan Banding 2525c

Jika distrik penilaian melebih-lebihkan ukuran rumah Anda lebih dari 5% hingga 10%, bahkan jika Anda tidak mengajukan banding pajak properti pada tahun-tahun sebelumnya, Anda harus mempertimbangkan untuk mengajukan banding 2525c. Ini akan memungkinkan Anda untuk mengurangi nilai taksiran properti Anda untuk tahun berjalan dan tahun-tahun sebelumnya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *